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안심 전세 진단기
내가 들어가려는 집의 보증금은 안전할까요?
매매 시세와 보증금을 입력하여 깡통전세 위험성과 HUG 보증 자격을 즉시 자가 진단해보세요.
🏠 매물 및 계약 정보 입력
금액을 직접 입력하거나 주소를 검색하세요
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💡 등기부등본 '을구'에 설정된 근저당권 채권최고액 합계나 선순위 임차 보증금을 적어주세요.
📑 등기부등본 실전 해독 가이드
실제 등기부등본의 각 파트별 예시를 보고 위험 신호를 구별해보세요.
💡 표제부: 건물의 '기본 신상 정보'를 확인하는 칸
- 계약서의 주소(특히 동, 호수)와 등기부상 주소가 완벽히 일치하는지 확인해야 대항력을 가집니다.
- 용도가 '주거용(아파트, 다세대, 단독 등)'인지 확인하세요. 상가(근린생활시설)이면 전세보증보험 가입이 불가합니다.
[표제부] (건물의 표시)샘플 화면
| 표시번호 | 접수 | 소재지번, 건물번호 및 명칭 | 건물내역 (구조/면적/용도) |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020년 5월 12일 | 서울특별시 마포구 아현동 123-45 링키빌라 3층 302호 | 철근콘크리트조 다세대주택 85.12㎡ ✅ 용도: 공동주택 (주거용 - 안전) |
| 2 | 2023년 9월 1일 | 서울특별시 강남구 역삼동 987-6 에이치타워 2층 201호 | 철근콘크리트조 제2종근린생활시설 45.3㎡ ⚠️ 용도: 상가 (근린생활시설 - HUG 전세보증보험 가입 불가!) |
📊 [참고] 전국 시·도 지역별 평균 전세가율 통계 (2024년 기준)
전세가율이 높을수록(80% 이상) 집값 하락 국면에서 임대차 종료 시 보증금을 반환받지 못할 리스크가 기하급수적으로 높아집니다. 아래 통계치를 참고하여 매수 혹은 임차 희망 지역의 평균치와 비교해보세요.
| 분류 지역 | 아파트 평균 | 연립·다세대(빌라) | 오피스텔 평균 |
|---|---|---|---|
| 서울 전체 | 55.2% | 80.4% | 75.1% |
| 경기 전체 | 62.8% | 83.1% | 78.4% |
| 인천 전체 | 66.5% | 86.7% | 81.2% |
| 지방 5대광역시 | 68.1% | 82.3% | 79.8% |