아파트 평수 계산법 — 전용면적·공급면적·계약면적 차이 이해하기
전용면적·공급면적·계약면적의 차이와 평수 계산법을 실제 숫자로 정리했습니다. 84㎡가 25평인지 33평인지 헷갈린다면 확인해보세요.
아파트를 알아보다 보면 84㎡라는 숫자와 33평, 25평이라는 말이 섞여 나온다. 같은 집인데 왜 면적을 부르는 방식이 다를까. 결론부터 말하면 전용면적, 공급면적, 계약면적이라는 기준이 서로 달라서다. 이 글에서는 세 기준의 차이와 평수 계산법을 실제 숫자로 정리했다.
전용면적, 공급면적, 계약면적이 뭐가 다른가
전용면적은 내 집 안에서 실제로 쓰는 공간이다. 방, 거실, 주방, 화장실, 현관까지 포함하고, 복도나 엘리베이터 같은 공용 공간은 빠진다. 분양광고에 84㎡라고 써 있는 숫자가 바로 전용면적이다.
공급면적은 전용면적에 공용면적을 더한 값이다. 계단, 복도, 엘리베이터, 주차장 일부를 내 집 면적에 나눠 갖는 개념이라, 흔히 말하는 '평수'는 이 공급면적을 가리킨다. 84㎡ 아파트가 33평형이라고 불리는 이유다.
계약면적은 여기에 각종 부대시설까지 포함한 가장 넓은 기준이다. 분양가를 계산할 때 쓰이는데, 옥상, 주차장, 관리실 면적 등이 더해져서 숫자가 꽤 커진다.
| 기준 | 포함 범위 | 84㎡ 아파트 예시 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 방·거실·주방 등 내부 공간만 | 25평 |
| 공급면적 | 전용 + 복도·계단 등 공용 | 33평 |
| 계약면적 | 공급 + 주차장·부대시설 | 38평 안팎 |
제곱미터를 평으로 바꾸는 계산법
평수 계산 공식은 간단하다. 1평은 3.3058㎡, 즉 제곱미터를 3.3으로 나누면 된다.
- 59㎡ ÷ 3.3 ≈ 17.9평 (실제로는 18평형으로 불림)
- 74㎡ ÷ 3.3 ≈ 22.4평
- 84㎡ ÷ 3.3 ≈ 25.5평
- 114㎡ ÷ 3.3 ≈ 34.5평
여기서 주의할 점이 하나 있다. 분양업계에서 '33평형'이라고 부르는 숫자는 공급면적 기준이다. 전용 84㎡를 3.3으로 나누면 25평인데, 공용 면적을 더한 공급면적이 약 110㎡가 되어 33평이 되는 식이다. 그래서 같은 집을 두고 25평이라고도, 33평이라고도 말하는 거다.
면적별로 실제 체감은 얼마나 다를까
전용면적이 같아도 공용면적 비율에 따라 체감 크기가 달라진다.
- 전용 59㎡: 신혼부부나 1인 가구에 적당하다. 방 2개와 거실이 기본 구성이고, 좁게 느껴지기 시작하는 건 아이가 생기고 나서다.
- 전용 74㎡: 방 3개를 갖추기 시작하는 구간이다. 3인 가족이 쓰기에 무난하고, 수요가 많아 나중에 팔 때도 거래가 잘 되는 편이다.
- 전용 84㎡: 4인 가족의 표준으로 불린다. 방 3개에 식당 겸 주방 구조가 많고, 중소형과 중대형의 경계에 있어 가격도 수요도 가장 활발하다.
여기에 주의할 게 하나 더 있다. 같은 전용 84㎡라도 구형 아파트는 복도가 넓어 실사용 공간이 상대적으로 줄어든다. 분양 도면의 전용면적이 같더라도 실제 체감은 아파트 연식과 구조에 따라 달라진다는 점을 기억해두자.
계약할 때는 어떤 면적을 기준으로 하나
매매나 전세 계약서에는 보통 전용면적을 기준으로 표기한다. 그런데 분양가나 각종 부담금은 계약면적 기준으로 산정되는 경우가 많다. 같은 아파트라도 어떤 면적으로 계산하는지에 따라 3.3㎡당 단가가 크게 달라 보일 수 있으니, 비교할 때는 반드시 같은 기준을 맞춰야 한다.
중개 플랫폼에서 '전용 84㎡'라고 검색했는데 결과가 안 나온다면, 공급면적 기준으로 등록된 매물인지 확인해보자. 검색 조건을 바꾸는 것만으로 놓치던 매물이 보이기도 한다.
자주 묻는 질문
Q. 평형과 평수가 다른가요? 같은 개념이다. '33평형 아파트'에서 평형은 대략적인 크기 분류를, 평수는 정확한 면적 값을 뜻하는 뉘앙스 차이만 있다.
Q. 전용률이 높으면 무조건 좋은가요? 아니다. 전용률은 전용면적을 공급면적으로 나눈 값인데, 높을수록 복도나 계단이 좁다는 뜻이다. 지나치게 높으면 생활 동선이 불편할 수 있다.
Q. 오피스텔은 왜 전용면적만 강조하나요? 오피스텔은 아파트와 달리 공용면적을 나눠 갖는 비율이 낮아서 전용면적이 곧 전체 크기처럼 느껴지는 경우가 많다. 그래서 84㎡ 오피스텔과 84㎡ 아파트의 체감 크기는 상당히 다르다.
마무리
면적 계산은 어렵지 않다. 제곱미터를 3.3으로 나누면 평수가 나오고, 광고에 나오는 숫자가 어느 기준인지만 확인하면 된다. 다만 전용률과 구조에 따라 실제 체감은 다르다는 걸 잊지 말자.
내 집에 맞는 면적을 고를 때는 링키디아 부동산 계산기에서 전용면적별 평균 데이터와 함께 한 번에 확인해보자. 링키디아 부동산 계산기에서 직접 계산해볼 수 있다.